Einzigartige Lage: Einfamilienhaus mit Pferdehaltung, an Grünzone, inkl. Bauland
Einzigartige Lage: Einfamilienhaus mit Pferdehaltung, an Grünzone, inkl. Bauland
Vom ersten Schritt an mitten im Grünen: das Haus liegt auf einer leichten Anhöhe und ermöglicht einen wundervollen Blick in die umgebende Landschaft.
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Schon der Zugang zur seitlich der Straße gelegenen Hauptfassade wird von Rhododendronbüschen und Lorbeerhecken flankiert, die auf Straßenniveau als Sichtschutz dienen. Neben dem Eingangstor an der Straßenseite befindet sich die bequeme Zufahrt zu den Garagen, die überdies Platz für zwei Fahrzeuge und einen Außen-Stellplatz bietet.
An dieser Stelle, einige Meter neben dem Gartentor schließt sich das ausgewiesene und bebaubare Baugrundstück der Gemeinde Kelmis/Moresnet, - Lot No 3B an, welches mit 797 m² zum Verkaufsobjekt eingerechnet wird.
Derzeit befindet sich auf einem Teil dieses optionalen Baugrundstücks, abgeschirmt von einer mächtigen Kirschlorbeerhecke ein separater Weg zu den Pferdeställen für 4 Pferde und dem sich dort öffnendem Weideland. Auch wenn keine eigenen Tiere vorhanden sein sollten, dürfte sich diese Grasland-Oase ohne Zweifel schnell an einen Pferde- und Tierliebhaber vermieten oder verpachten lassen.
Das gesamte Gebäude ist von einem großen, parkähnlichen Garten mit teilweise altem Baumbestand umgeben, ein wahres Refugium, in dem sich immer wieder neue Perspektiven und Ruhezonen eröffnen. Es gibt einen kleinen Teich mit Goldfischen und romantischem Platz zum Verweilen. Der große Garten geht über in eine unverbaubare, geschützte Weiden- und Wiesenlandschaft, der sogenannten Grünzone.
Objektdaten
- Objektnummer: 135577
- Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)
- Grundstück: ca. 10.783 m²
davon Bauland: ca. 800 m²
davon Garten: ca. 1.300 m² - Wohnfläche: ca. 234 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Adresse: Heide 58, 4720 Kelmis, Lüttich [Liège], Belgien
- Baujahr: 2000
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Besonderheiten: Pferdeställe, Gäste-WC, Keller, Garage
- Kaufpreis: 650.000,00 €
Beim Eintritt in die Diele befindet sich rechterhand ein Gäste-WC, links führt eine Treppe ins Obergeschoss und eine in den Keller.
Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich das „Herzstück“ des Hauses: ein Wohn- und Essbereich über offenem Grundriss, sieben Fenstern und doppelten, bodentiefen Terrassentüren zu zwei Seiten hin. Erfüllt vom Tageslicht und mit unmittelbarem Blick ins Grüne besitzt dieser Raum eine großzügige Atmosphäre und der Übergang von Drinnen und Draußen ist fließend.
Ein weiterer Aspekt ist der über Eck stehende, nach zwei Seiten hin offene Kamin mit Fliesendekor und Sitzbank. Von dort erweitert sich der Hauptraum über eine flache Stufe zu einem weiteren Raumkompartiment, das sich als Bereich zum Entspannen, Lese- oder Fernsehraum anbietet.
An der Längsseite des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zur offenen Küche, so dass hier insgesamt die Zonen für Kochen, Essen und Wohnen locker ineinander übergehen.
Zur Gartenseite schließt sich ein separates Zimmer an, das entweder als Arbeits-oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Auch dieses Zimmer besitzt doppelte bodentiefe Glastüren, die unmittelbar auf die Terrasse führen und den Blick ins Grüne lenken.
Vom Schlafzimmer führt ein Zugang ins geräumige Badezimmer, mit aufwändiger Wanddekoration aus großflächig geschnittenen Natrsteiplatten, umgeben von Oberflächen in Kunst-Spachteltechnik. Zusammen mit der über Eck gestellten und mit breiten Natursteinborden eingefassten Badewanne vermitteln diese Elemente einen eleganten Eindruck.
Der Fußboden im gesamten Erdgeschoss ist mit Fliesen auf Fußbodenheizung verlegt, so dass keine Heizkörper den offenen Raumeindruck stören.
Die helle und großzügige Atmosphäre des Erdgeschosses setzt sich zu der Terrasse hin fort.
An zwei Seiten um das Haus geführt, sind sie ein nicht von außen einsehbarer Aussichts- und Aufenthaltsort. Mit Blick in den Garten lässt sich hier ungestört morgens den Frühstückskaffee oder abends einen Aperitif genießen.
Auch die Zimmer im Obergeschoss besitzen durch die moderaten Dachschrägen und die Fenster zu allen Seiten eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein großer, zur Gartenseite hin ausgerichteter Raum könnte als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Von der großen Diele gehen ein Gästezimmer ab, sowie ein modernes, hellgrau gefliestes Bad mit übereck gestellter Badewanne und separatem WC. Ein weiterer Raum bietet Platz und Anschlüsse für eine Küche, bei der durch Wand und Dachfenster reichlich Tageslicht einfällt.
Der Fußboden im Obergeschoss besteht überwiegend aus Laminat, - Küche und Bad gefliest, die Heizung mit Heizkörpern unter den Fenstern.
Das Obergeschoss kann durch den separaten Zugang von der Diele des Erdgeschosses aus auch als autonome Wohnung genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort Platz für die Doppel-Garage, Heizungsraum, Werkstatt / Abstellraum und Waschmaschinenraum.
Als letztes Haus an der rechten Straßenseite befindet sich die Liegenschaft in einer einzigartigen Lage mitten im Grünen und dennoch nah am Zentrum von Kelmis mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, - ca. 1 km.
Die soeben neu-asphaltierte Straße endet etwa 100 Meter weiter am Tennisclub als Sackgasse.
Von der Natur gut abgeschirmt, so dass die Standort-Geräusche im Haus nicht zu vernehmen sind.
Andererseits sie ist wohl einer der kürzesten Wege für Freunde dieses Sports …
Für Freunde des Golf-Sports liegt der nächste Golfplatz in Henry-Chapelle , nur ganze 10 Minuten Fahrtzeit vom Haus entfernt.
Die Zufahrt zum Tennisclub wird zudem von dem RAVel Freizeitweg gekreuzt, der mit dem Vennbahnweg auf deutscher Seite als Wander- und Radweg über stillgelegte Treidelwege und Bahntrassen durch die schöne Landschaft Ostbelgiens und der Wallonie führt, und unmittelbar vom Haus aus zu Spaziergängen, Fahrradausflügen, - am Ende sogar bis Brügge - und zum Ausritt mit Pferden einlädt.
Die Lage ist wegen ihrer Nähe zu Aachen (ca. 9 km) und Eupen (ca. 12 km) sowie dem Dreiländereck mit seinen Wald- und Wiesenflächen sehr geschätzt.
Weitere Informationen
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen und im Rahmen einer Besichtigung. Die Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro statt. Eine eigenmächtige Begehung des Grundstücks ist nach Maßgabe des Eigentümers und der Bewohner leider nicht gestattet.
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